这个计划是什么
阿尔伯塔省老年房主房产税延缓计划（Seniors Property Tax Deferral Program）由阿尔伯塔省政府管理。符合条件的老年房主可以自愿延缓缴纳全部或部分住宅房产税，包括教育税部分。
具体做法是：省政府以低息房屋净值贷款的形式，代房主把住宅房产税直接支付给市政府。
贷款细节
当前利率为 4.45%。利率每 6 个月审查一次，可能在 4 月和 10 月调整。
单利（simple interest）从计划代房主向市政府支付房产税之日起计算，到贷款全部还清时停止。单利只按贷款原始金额计算，不对贷款加利息的总额计算利息。
计划会在房主的土地所有权证书（land title certificate）上注册一项警告（caveat），作为贷款的担保。
不需要按月还款。房主可以选择随时还款，但在以下情况贷款会自动全部到期：
- 出售房屋
- 不再是注册业主
- 房屋不再是主要住所
资格条件
资格不基于收入。要符合条件，必须：
- 年满 65 岁或以上（配偶或伴侣中只有一人需要满 65 岁）
- 是阿尔伯塔省居民，并在该省居住至少 3 个月
- 在阿尔伯塔省拥有住宅物业，且该房屋是主要住所（大部分时间居住的地方）
- 拥有至少 25% 的房屋净值，以便政府担保贷款并确保贷款到期时能收回
物业资格
只有住宅物业符合条件。以下也会被考虑：
- 老年人在住宅用地上拥有的移动房屋和预制房屋
- 农田的住宅部分和商业物业的住宅部分
如果前几年有未缴的市政府房产税，只要房屋净值至少达到 25%，仍然可以申请贷款。
完整资格详情请阅读《老年房主房产税延缓计划信息指南、贷款申请和协议》（Seniors Property Tax Deferral Program Information Guide, Loan Application and Agreement）。
需要先解除的注册负担
以下在土地所有权上注册的负担必须在符合贷款资格前解除：
- 未决诉讼通知（certificate of lis pendens）
- 反向抵押贷款（reverse mortgage）
- 赡养执行（maintenance enforcement）
- 破产（bankruptcy）
- 止赎（foreclosure）
- 消费者提案（consumer proposal）
如果对申请资格有疑问，可致电 Alberta Supports 联络中心 1-877-644-9992，要求贷款专员回电。
如何申请
全年任何时间都可以申请。但必须在市政府房产税截止日期（通常为每年 6 月 30 日）前至少 30 天申请，以避免罚款，并留出足够时间处理申请和代房主向市政府缴税。
例如，如果市政府房产税在 6 月 30 日到期，计划工作人员应至少在 5 月 31 日前收到申请。
因错过市政府房产税截止日期而产生的任何滞纳金由房主负责。房主可以选择直接向市政府支付这些滞纳金，或将其加入贷款申请金额。
可以延缓房产税最多 10 年，无需每年提交申请。
第 1 步：阅读信息指南
阅读《老年房主房产税延缓计划信息指南、贷款申请和协议》。
第 2 步：填写申请
填写并签署贷款申请和协议。附上申请当年市政府房产税账单的副本。
第 3 步：提交申请
使用以下方式之一提交填好的申请和支持文件（如房产税账单）：
- 在线提交文件
- 传真至 780-644-1810
- 邮寄至以下地址：
Seniors Property Tax Deferral Program
PO Box 1200 STN Main
Edmonton, Alberta T5J 2M4
阿尔伯塔省政府保留以唯一酌情权以任何理由拒绝申请的权利。
申请之后
计划工作人员会审查申请，并可能电话联系要求补充信息。审查完成后，会收到书面通知告知资格结果。
如果贷款获批，会在土地注册处（Land Titles Office）在所有权证书上注册一项警告。计划会代房主向市政府支付适用的住宅房产税。
如果获得贷款，会在 4 月和 10 月收到半年度贷款对账单，确认贷款余额。
复核
如果收到通知不符合贷款资格，可以写信给老年项目交付执行主任（Executive Director of Seniors Program Delivery）要求复核决定。将有助于复核的信息和支持文件发送至：
Executive Director
Seniors Property Tax Deferral Program
PO Box 1200 STN Main
Edmonton, Alberta T5J 2M4
也可以将信件上传至 Alberta Seniors – Submit Documents，或传真至 780-644-1810。
贷款偿还
不需要按月还款。可以选择随时偿还全部或部分延缓的房产税和利息，无罚款，但在以下情况会自动全部到期：
- 出售房屋
- 不再是注册业主
- 房屋不再是主要住所
还款先用于利息。贷款全部还清后，警告会从土地所有权证书上解除。
在线还款
如果开户银行是以下机构，可通过金融机构的账单支付功能在线还款：
- Alberta Treasury Branch
- Bank of Montreal
- Canadian Imperial Bank of Commerce
- Royal Bank
- Scotia Bank
- Servus Credit Union
- TD Canada Trust
设置步骤：
- 登录个人网上银行
- 进入支付账单部分
- 添加收款人时输入“SPTDP Loan Pmt”
- 输入贷款对账单或批准信上的 SPTDP 账号
完成后即可在线还款。
支票或汇票
提供抬头为 Government of Alberta 的支票或汇票，在支票上写上个人健康号码（Personal Health Number），邮寄至：
Seniors Property Tax Deferral Program
PO Box 1200 STN Main
Edmonton, Alberta T5J 2M4
要确定贷款未偿余额，请联系 Alberta Supports 联络中心 1-877-644-9992。工作人员会安排项目专员直接联系并准备还款对账单。
身故
如果持有贷款的申请人去世，贷款全额及任何利息将到期。但在以下情况下，现有贷款和申请未来贷款的资格可能继续适用于健在的配偶或伴侣：
- 年满 55 岁或以上
- 是主要住所的注册业主
- 在配偶或伴侣去世前居住在该主要住所
- 继续居住在该主要住所
联系
Alberta Supports 联络中心：
- 时间：上午 7:30 至晚上 8 点（周一至周五开放，法定假日关闭）
- 免费电话：1-877-644-9992
- 地址：Seniors Property Tax Deferral Program, PO Box 1200 STN Main, Edmonton, Alberta T5J 2M4
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