新斯科舍租房：租客权利与押金、涨租、驱逐规定

新斯科舍省住宅租赁：租客与房东指南

新斯科舍省的住宅租赁（Residential Tenancies）由省政府管理，相关服务、权利和责任由新斯科舍省政府（Government of Nova Scotia）提供。官方页面列出了租客和房东需要了解的信息、服务以及各自的权利和责任。

开始租赁

在开始租赁前，官方提供了以下资源和表格：

• 住宅租赁指南（Residential Tenancies Guides）：提供关于租赁的详细说明。
• 租赁单位状况报告（Rental Unit Condition Report）：用于记录租赁单位的状况，避免押金纠纷。
• 标准租赁合同（Standard Form of Lease, Form P）：官方标准租赁合同范本。

租赁期间

在租赁期间，官方提供了以下信息和表格：

• 临时租金上限与涨幅（Temporary Rent Cap and Increases, PDF）：说明租金涨幅的临时限制。
• 翻新驱逐情况说明（Renovictions factsheet）：解释因翻新而终止租赁的情况。
• 解决争议指南（Residential Tenancies Guides - Resolving Disputes）：指导如何解决租赁纠纷。
• 送达租赁文件说明（Serving tenancy documents factsheet）：说明如何正式送达租赁文件。

相关表格包括：

• 将年度租约改为月租约（Form DR1）
• 申请紧急听证（Form DR9）
• 向主任申请解决租赁纠纷（Form J）
• 在线申请免除费用（Apply to waive fee）
• 送达证明（Form L1）
• 将调解协议转为主任命令（Form DR3）

结束租赁

结束租赁时，官方提供了以下信息和表格：

• 终止租赁后赔偿政策（Policy 7）
• 住房合作社驱逐（Evictions from a Housing Co-operative）
• 押金索赔（Security Deposit Claims, PDF）
• 租客通知：购买者占用（Form DR2）
• 租客通知：提前终止（Form G 和 Form H）
• 租客通知：租约期满离开（Form C）
• 租客通知：收到涨租通知后离开（Form C1）

房东相关表格包括：

• 租客弃物出售账目（Form B）
• 因拆除、维修或翻新终止协议（Form DR5）
• 租金欠款申请（Form K）
• 租客弃物清单（Form A）
• 房东通知：额外情况（Form F）
• 房东通知：违反法定条件（Form E）
• 房东通知：未付租金（Form D）
• 押金索赔表（Form R）

其他服务与信息

• 年度允许租金涨幅（Annual Allowable Rent Increase Amount, AARIA）：用于计算租金涨幅上限。
• 租金涨幅超过年度允许金额的申请（Form N）：如果房东想涨超过上限，需提交此表。
• 土地租赁社区（Land-lease communities）：针对预制房屋（Manufactured homes）的租赁规定。
• 押金利息计算器（Security deposit interest calculator）：计算押金利息。
• Access Nova Scotia：办理相关事务的服务点。

官方信息源

• Residential tenancies: tenants and landlords - Government of Nova Scotia, Canada