卡尔加里 CEIP：装太阳能、热泵、换窗户的节能贷款，随房产税还

这是什么，归谁管

住宅清洁能源改善计划（Residential Clean Energy Improvement Program，简称 Residential CEIP）是卡尔加里的一项节能改造融资安排，帮助房主支付节能和可再生能源升级的费用。该计划由 Alberta Municipalities 运营，申请也提交给 Alberta Municipalities，而不是提交给卡尔加里市政府。

需要先说明：CEIP 不是补贴（rebate）计划。借出的钱需要全额偿还。

目前状态：申请通道已关闭

卡尔加里 Residential CEIP 目前已关闭，预计到 2026/2027 年冬季重新开放。官方页面写明，可关注该页面或订阅邮件通知，以了解申请日期和计划更新。

能借多少，利率怎么定

• 可融资最高 100% 的项目成本，上限为 50,000 加元。
• 签署 CEIP 协议时会锁定固定利率。官方估算利率区间为 6.00% 至 6.10%。官方同时说明，实际利率可能高于或低于该区间，取决于签署协议时的市场利率。
• 2026 年的利率将按每个申请期重新评估。官方会在申请日期前一周，在该网页公布最低和最高利率。签署协议时，在该区间内锁定利率，该固定利率在整个还款期内适用。

还款方式与期限

• 还款期限最长 20 年，具体取决于所选升级项目的使用寿命。
• 可以随时还清全部金额，不收取额外费用。
• 还款通过房产税账单（property tax bill）进行。
• 官方明确说明：融资跟随房产，而不是跟随房主。如果出售房屋，可以选择：无罚金还清剩余余额；或披露并将余额转移给新业主，由新业主接手还款并享有已完成的升级。

关于年度还款金额，官方页面给出了一张按 5% 利率计算的示例表，例如项目成本 3,000 加元、还款期 20 年时，年度还款为 241 加元。该表为示例，实际金额取决于项目成本和还款期限。

哪些房屋可以申请

住宅物业必须是以下类型之一：

• 独立屋或半独立屋（single or semi-detached house）
• 排屋（row house）
• 镇屋（town home）
• 混合用途建筑或多单元住宅建筑中的住宅部分

上述适用于三层以下、占地面积 600 平方米（6,458 平方英尺）或以下的建筑。

官方写明：新建房屋（new builds）不符合资格。申请人必须在房产证（Certificate of Title）上列为业主，房产证上的所有业主都必须签署清洁能源改善协议（Clean Energy Improvement Agreement）。

财务与房产税方面的要求

官方列出的条件包括：

• 目前或过去五年内没有欠税
• 目前或过去五年内没有逾期缴税记录
• 房屋未处于止赎状态
• 未处于破产或接管状态
• 未参加卡尔加里市的 Property Tax Assistance Program，也未参加阿尔伯塔省政府的 Seniors Property Tax Deferral Program
• 所有以房产担保的债务（如按揭）还款正常
• 以房产担保的债务总额不超过房屋评估价值

申请前需要准备的材料

官方列出的准备事项包括：

• 通知所有业主，所有列名业主都需在申请时签署表格和协议
• 查阅按揭协议、保险单和建筑相关保单，并准备副本。官方提示：部分贷款机构要求同意加入该计划，未取得所需同意可能构成违反按揭
• 保险须覆盖房产全部价值，并包含至少 100 万加元的个人责任保险
• 如果房产属于含共享设施或共有部分的建筑（如公寓、排屋、镇屋），且项目会影响共享设施或共有部分，申请时须附上公寓董事会或业主的批准信
• 如果升级预计会增加或改变用电量（如太阳能光伏、热泵），需由电工、设计师或工程师提供计算，确认预计增加的用电量，并确认单元之间现有的共享电力可以承受额外负荷

申请与办理流程

官方列出的流程共八步：

1. 预审：阅读 CEIP 条款与条件，填写预审表（Pre-Qualification Form）
2. EnerGuide 房屋评估：预审通过后预约评估，了解房屋能源表现
3. 项目申请：在 ceip.abmunis.ca/directory 选择合格承包商（Qualified Contractor），规划项目，然后向 Alberta Municipalities 提交项目申请
4. 签署协议：获批后签署清洁能源改善协议和项目协议
5. 项目安装：签署协议后，与合格承包商完成升级
6. 提交完工表：升级完成时提交完工表
7. 项目后 EnerGuide 评估：项目完成后进行评估，给出新的评级和标签
8. 还款：按清洁能源改善协议，通过房产税账单偿还项目成本

官方以重要提示形式写明：在申请获批前开工的项目不符合融资资格。在项目任何工作开始之前，必须提交申请、获得批准并签署清洁能源改善协议。

常见问题中官方明确的事项

• 不能自己动手（DIY）完成项目，所有工作必须由 CEIP 合格承包商完成
• 可以同时参加 CEIP 和类似的其他计划，例如联邦政府的 Canada Greener Homes Initiative，但应查阅条款与条件以确认两个计划的资格
• 公寓、排屋、镇屋业主在申请前必须咨询公寓董事会或业主协会（HOA），并取得批准信
• 2020 年 4 月 1 日之后完成的第 15 版 EnerGuide 房屋评估可用于 CEIP 申请，前提是之后没有进行会改变评估结果的装修
• 购房者在出价前，可联系官方确认该房产是否附带 CEIP 贷款

官方信息源

• https://www.calgary.ca/environment/programs/clean-energy-improvement-program.html